콘도 개발 비용 설명
📌 개발비용 설명 콘도가격에 개발비용이 포함되어있다고 말씀드리면 많은 분들께서 시큰둥하세요. 🤦🏻♂️ 개발비용에 대해 조금 디테일하게 설명드려볼께요. 일단 모든 개발비용은 콘도가 완공되고 등기가 나오는 시점에 납부해야합니다. 이...
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포스트 코로나시대 Trend
어느 고객분께서 부동산 마켓, 코로나19 대응, 포스트 코로나 시대 이 세 가지에대해 저의 의견공유를 부탁해주셨습니다. 간단하게 저의 개인적인 의견을 공유드립니다. 이 의견은 리얼터로서가 아닌 부동산 마켓에 관심이 많은 한 사람으로서 공유드리는...
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하우스/타운하우스 분양이 투자로 어려운 이유
하우스/타운하우스를 투자로 보았을때 몇 가지 Challenge 1. 짧은 투자기간 분양부터 완공까지 약 18개월 2. 높은 단가 가까운 외곽지역이라해도 아무리 저렴한 콘도가 $1밀리언 시작. 멀~리 빠지면 약 60-80만불 3. 출구가 애매함....
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초보자를 위한 가이드 (Guide)
콘도 분양 절차: - 콘도 검색 및 유닛 사이즈 결정 (투자용으로는 주로 스튜디오 및 1B같이 작은 유닛이 가장 안전한 투자입니다. 나중에 팔기 쉬움) - 사이닝 절차: 1. 콘도 가격의 약 20% 디파짓이 필요, 주로 5%씩 계약기간부터...
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COVID-19 이후 부동산 시나리오 단계
안녕하세요, 키팍입니다. 🙂 오늘 좋은 기사를 읽어서 그 내용 여러분과 공유드립니다! (영어가 편하신 분들은 바로기사읽어보세요!) 중요한 포인트만 잡아서 아래 요약해드릴께요. · COVID19과 비슷한 사건은 2003년에 SARS 2009년에...
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"똔똔차트" - 렌트 얼마나 받아야하나
안녕하세요, 키팍입니다. 렌트 대비 비용 커버에 대한 교육 시리즈입니다. 콘도 투자하실때, xx% Down Payment을 내고 콘도 투자를 하면, 렌트 얼마를 받아야 Break-even, 달달이 나가는 모기지 비용, Maintenance fee...
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매매콘도가 분양콘도보다 저렴한 이유
매매콘도가 분양콘도보다 저렴한 이유 많은 분들이 제게 자주 여쭤보시는 질문 중 하나가 바로 "왜 매매 콘도가 더 저렴해요?" "그러면 다 지어진 매매콘도를 사는게 낫지 않아요?" 🤔 충분히 궁금할만한 질문입니다. 이런 질문에도 불구하고 많은...
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워크시트란? (worksheet)
핫한 프로젝트에서 유닛을 선점하실려면 2가지 사항이 필요하세요. 첫번째: 정확히 원하는 유닛이 무엇인지를 명확히 아는 것 두번째: 유닛이 보였을때 망설이지 않고 워크시트 제출하는 것 제가 항상 강조하지만, 워크시트는 "분양 신청서" 입니다....
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45일만에 20만불 벌기
안녕하세요! 콘도.분석.전문가 키팍 박기형 인사드립니다. 😌 오늘 정말 너무 기분 좋은날입니다. 제가 8월중순쯤 Home (Power & Adelaide) 소개드렸어요. 그당시에 평당가 $734psf... 말도 안되는 가격에 나온 좋은 콘도가...
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토론토 콘도가격 왜 자꾸 올라요?
안녕하세요오~💛 콘도분석전문가 키팍입니다. 요즘 너무 바빠졌어요 😂 원래 외국고객분하고만 일하다가 한국고객분들과도 일해볼까? 하고 시작한건데요,,, 어느새 많은분들 만나뵙고 상담하고 그러다보니 그냥 요즘 좀 행복하게 바쁘네요 헤헤 너무...
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