📌 개발비용 설명
콘도가격에 개발비용이 포함되어있다고 말씀드리면 많은 분들께서 시큰둥하세요. 🤦🏻♂️ 개발비용에 대해 조금 디테일하게 설명드려볼께요. 일단 모든 개발비용은 콘도가 완공되고 등기가 나오는 시점에 납부해야합니다. 이 과정은 클로징 해주시는 변호사분께서 자세한 안내를 도와드릴거에요. 큼직한 것들만 뽑아서 안내드릴께요.
1. Land Transfer Tax (LTT) 2. Development charges 3. Park Levy/Municipal Charges
4. Educational Charges
이 3가지가 금액이 가장 큽니다. 2019년 약 75만불 콘도를 기준으로 1. LTT = 약 $20,000 2. Development Charge = $15,000 3. Park Levy = $14,000
4. Educational Charges = $7,000 약 $50,000-60,000 이 추가로 들어갑니다. 1번은 피할 방법이 없어요. 그냥 세금이에요.
보통, Development charges capped 라고 개발사에서 인센티브를 제공하는데, 이건 2번만 cap을 하는거에요. 3,4번은 cap이 없어요.
따라서,
콘도 계약하시고
꼭!!! 계약서를
변호사 검토받으셔야해요.
변호사를 통해서
주로 3,4번도
Cap를 씌일수 있답니다.
(다른 에이전트분들이
계약서 검토 안받으셔도
된다고 하면
좋은 에이전트가 아닙니다.
물론 고객님 선택사항이지만,
저는 매번 추천드립니다.)
" 콘도가격에 개발비가 포함되어있습니다. "
라고 하면 적게는 $15,000 많게는 $40,000 아끼는 셈입니다. 왜 중요한 사항인지 이제 이해 하셨죠? ☺️
다른 짜잘한 금액들은: Tarion Warranty (약 $1,500) Water/Electricity 연결 (약 $1,000) 관리비 (몇백불) 그 해의 재산세 (입주가 언제냐에 따라 다름) Reserve Fund (약 $1,000) Status Certificate ($100) 입니다. 도움이 되셨길 바래요!
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